2021 est une année au cours de laquelle certaines choses vont changer dans le domaine de la législation et de la réglementation. C'est également le cas pour les droits de mutation. Le 12 novembre 2020, la Chambre des représentants a approuvé un projet de loi d'ajustement de la taxe de transfert. L'objectif de ce projet de loi est d'améliorer la position des initiateurs sur le marché du logement par rapport aux investisseurs, car les investisseurs sont souvent trop rapides pour acheter une maison, en particulier dans les (plus grandes) villes. Cela rend de plus en plus difficile pour les débutants d'acheter une maison. Vous pouvez lire dans ce blog quels changements s'appliqueront aux deux catégories à partir du 1er janvier 2021 et à quoi vous devez faire attention en conséquence.
Les deux mesures
Afin de réaliser l'objectif décrit ci-dessus du projet de loi, deux changements, ou au moins des mesures, seront introduits dans le domaine des droits de mutation à partir de 2021. On s'attend à ce que cela augmente le nombre de transactions immobilières par les acheteurs débutants et diminuer les transactions immobilières des investisseurs.
La première mesure dans ce contexte s'applique aux starters et, en bref, implique une exonération de la taxe de mutation. En d'autres termes, les débutants n'ont plus à payer de taxe de mutation à partir du 1er janvier 2021, de sorte que l'achat d'une maison devient beaucoup moins cher pour eux. En raison de l'exonération, les coûts totaux liés à l'achat de la maison, en fonction de l'augmentation de la valeur des maisons, vont effectivement diminuer. Attention: l'exonération est unique et le prix du logement ne pourra excéder 400,000 1 € à partir du 2021er avril 1. De plus, l'exonération ne s'applique que lorsque le transfert du bien a lieu chez le notaire le ou après le 2021 Janvier XNUMX et le moment de la signature du contrat d'achat ne sont pas décisifs.
L'autre mesure concerne les investisseurs et signifie que leurs acquisitions seront taxées au taux général plus élevé à partir du 1er janvier 2021. Ce taux sera porté de 6% à 8% à la date mentionnée. Contrairement aux starters, il devient donc plus cher pour les investisseurs d'acheter une maison. Pour eux, les coûts totaux associés à l'achat de la maison augmenteront en raison de l'augmentation du taux de taxe de vente. Incidemment, ce taux ne taxe pas seulement les acquisitions de non-logements, y compris les locaux commerciaux, mais également les acquisitions de logements qui ne seront pas utilisés ou utilisés seulement temporairement comme résidence principale. Dans ce contexte, selon l'exposé des motifs du projet de loi d'ajustement de la taxe de mutation, considérons, par exemple, une maison de vacances, une maison que les parents achètent pour leur enfant et des maisons qui ne sont pas achetées par des personnes physiques, mais par des personnes telles que les sociétés de logement.
Démarreur ou investisseur?
Mais quelle mesure devez-vous garder à l'esprit? En d'autres termes, êtes-vous un starter ou un investisseur? La question de savoir si quelqu'un entre réellement sur le marché du logement occupé par son propriétaire pour la première fois et n'a jamais acquis de logement auparavant pourrait être prise comme point de départ pour répondre à cette question. Cependant, qui bénéficie de l'exonération de départ et à qui la majoration du taux de la taxe sur le chiffre d'affaires s'applique, n'est pas déterminé sur la base de ce critère. Peu importe pour l'exemption si vous en tant qu'acheteur avez déjà été propriétaire d'une maison. En d'autres termes, il n'est pas nécessaire que la maison soit votre première maison occupée par le propriétaire pour être admissible à l'exemption.
La facture d'ajustement de la taxe de mutation utilise un point de départ complètement différent. Le fait que vous puissiez être classé comme démarreur et donc avoir une chance de bénéficier de l'exemption de départ dépend de trois critères cumulatifs. Les critères sont les suivants:
- L'âge de l'acquéreur. Pour être considéré comme partant, vous devez avoir entre 18 et 35 ans. La limite supérieure de 35 ans est retenue dans la facture car l'enquête de l'AFM a montré qu'il est en moyenne plus difficile de supporter les coûts pour l'acheteur à un âge inférieur à 35 ans. De plus, pour l'application de l'exemption avec la limite inférieure de 18 ans, la condition que vous soyez majeur s'applique. Le but de cette limite inférieure est d'éviter une utilisation abusive de l'exonération des démarreurs: il n'est pas possible pour les représentants légaux d'utiliser l'exonération lors de l'achat d'une maison au nom d'un enfant mineur. En outre, les limites d'âge doivent être appliquées par acquéreur, même dans le cas où un logement est acquis conjointement par plusieurs acquéreurs. Si l'un des acquéreurs a plus de 15 ans, ce qui suit s'applique à cet acquéreur: pas d'exonération de sa part.
- L'acquéreur n'a pas appliqué cette exemption auparavant. Comme mentionné, l'exemption des partants ne peut être utilisée qu'une seule fois. Pour vous assurer que cette règle n'est pas violée, vous devez déclarer clairement, fermement et sans réserve par écrit que vous n'avez pas précédemment appliqué l'exemption de démarrage. Cette déclaration écrite doit ensuite être remise au notaire de droit civil afin de bénéficier de l'exonération de la taxe de mutation. En principe, le notaire de droit civil peut se prévaloir de cette déclaration écrite, à moins qu'il ne sache que cette déclaration a été émise incorrectement. S'il apparaît par la suite que vous, en tant qu'acquéreur, avez appliqué l'exemption plus tôt malgré la déclaration émise, une évaluation supplémentaire sera toujours effectuée.
- L'utilisation de la maison autrement que temporairement comme résidence principale par l'acquéreur. En d'autres termes, la portée de l'exonération des démarreurs est limitée aux acquéreurs qui vivront effectivement dans le logement. En ce qui concerne cette condition, il est également nécessaire pour vous en tant qu'acquéreur de déclarer par écrit clairement, fermement et sans réserve que la maison sera utilisée autrement que temporairement et comme résidence principale, ainsi que de soumettre cette déclaration écrite au notaire de droit civil avant l'acquisition si l'acquisition passe par lui. L'utilisation temporaire signifie, par exemple, la location de la maison ou son utilisation comme maison de vacances. Alors que la résidence principale comprend l'inscription à la congrégation et la construction d'une vie là-bas (y compris les activités sportives, l'école, le lieu de culte, la garde d'enfants, les amis, la famille). Si, en tant qu'acquéreur, vous ne comptez pas utiliser le nouveau logement comme résidence principale ou seulement temporairement à partir du 1er janvier 2021, vous serez toujours imposé au taux général de 8%.
L'évaluation de ces critères, et donc la réponse à la question de savoir si vous êtes admissible à l'application de l'exemption, a lieu au moment de l'acquisition de la maison. Plus précisément, c'est le moment où l'acte de vente est rédigé chez le notaire. Immédiatement avant l'exécution de l'acte notarié, la déclaration écrite concernant les deuxième et troisième conditions doit également être remise au notaire. Le moment où le contrat d'achat est signé n'est pas pertinent pour la délivrance de la déclaration écrite, tout comme il l'est pour l'acquisition de l'exonération des starters.
L'achat d'une maison est une étape importante tant pour le démarreur que pour l'investisseur. Vous souhaitez savoir à quelle catégorie vous appartenez et quelles mesures vous devez prendre en compte à partir de 2021? Ou avez-vous besoin d'aide pour faire la déclaration requise pour l'exemption? Puis contactez Law & More. Nos avocats sont des experts en droit immobilier et en droit des contrats et se feront un plaisir de vous apporter aide et conseils. Nos avocats se feront également un plaisir de vous accompagner dans le processus de suivi, par exemple lors de la rédaction ou de la vérification du contrat d'achat.
