La propriété est le droit le plus complet qu'une personne puisse avoir sur un bien, selon le Code civil. Tout d'abord, cela signifie que les autres doivent respecter la propriété de cette personne. Du fait de ce droit, il appartient au propriétaire de déterminer ce qu'il advient de ses biens. Par exemple, le propriétaire peut décider de transférer la propriété de son bien à une autre personne au moyen d'un contrat d'achat. Cependant, pour un transfert valide, un certain nombre de conditions légales doivent être remplies. La condition qui transfère finalement la propriété du bien est la livraison du bien en question, par exemple en le remettant littéralement à l'acheteur, et non le paiement du prix d'achat comme on le pense généralement. En d'autres termes, l'acheteur devient propriétaire du bien au moment de sa livraison.
Aucune réserve de propriété acceptée
En particulier, ce qui précède sera le cas si vous n'êtes pas d'accord avec l'acheteur en matière de réserve de propriété. Certes, en plus de la livraison, le prix d'achat ainsi que le délai dans lequel le paiement de celui-ci par l'acheteur doit être effectué sont convenus dans le contrat d'achat. Cependant, contrairement à la livraison, (le paiement du) prix d'achat n'est pas une obligation légale pour le transfert de propriété. Il est donc possible que l'acheteur devienne dans un premier temps propriétaire de votre bien, sans en avoir payé (la totalité du montant). L'acheteur ne paiera-t-il pas après cela? Ensuite, vous ne pouvez pas simplement récupérer vos biens, par exemple. Après tout, l'acheteur non payeur peut simplement invoquer le droit de propriété acquis sur ce bien et vous êtes tenu de respecter son droit de propriété sur l'article en question cette fois. En d'autres termes, dans ce cas, vous serez sans votre bien ou votre paiement et donc les mains vides. Il en va de même si l'acheteur a l'intention de payer mais avant le paiement effectif, il est confronté à la faillite. C'est une situation désagréable qui peut être évitée d'ailleurs.
Réserve de propriété par mesure de précaution
Après tout, mieux vaut prévenir que guérir. C'est pourquoi il est judicieux d'utiliser les possibilités disponibles. Par exemple, le propriétaire du bien peut convenir avec l'acheteur que la propriété ne passera à l'acheteur que si certaines conditions sont remplies par l'acheteur. Une telle condition peut, par exemple, concerner également le paiement du prix d'achat et est également appelée réserve de propriété. La réserve de propriété est régie par l'article 3:92 du Code civil néerlandais et, en cas d'accord, a donc pour effet que le vendeur reste légalement propriétaire des marchandises jusqu'à ce que l'acheteur ait payé l'intégralité du prix convenu pour les marchandises. La réserve de propriété sert alors de mesure conservatoire: l'acheteur ne paie-t-il pas? Ou l'acheteur fera-t-il faillite avant de payer le vendeur? Dans ce cas, le vendeur a le droit de réclamer sa marchandise à l'acheteur à la suite de la réserve de propriété stipulée. Si l'acheteur ne coopère pas à la livraison des marchandises, le vendeur peut procéder à la saisie et à l'exécution par voie légale. Parce que le vendeur est toujours resté propriétaire, son bien ne tombe pas dans la masse de la faillite de l'acheteur et peut être réclamé de cette masse. La condition de paiement est-elle remplie par l'acheteur? Ensuite (seule) la propriété du bien passera à l'acheteur.
Un exemple de réserve de propriété: la location-vente
L'une des transactions les plus courantes dans lesquelles les parties font usage de la réserve de propriété est la location-vente ou l'achat, par exemple, d'une voiture à tempérament qui est régi par l'article 7A: 1576 BW. La location-vente implique donc l'achat et la vente à tempérament, les parties convenant que la propriété du bien vendu n'est pas seulement transférée par livraison, mais uniquement en remplissant la condition du paiement intégral de ce qui est dû par l'acheteur en vertu du contrat d'achat. Cela n'inclut pas les transactions relatives à tous les biens immobiliers et à la plupart des biens enregistrés. Ces transactions sont exclues par la loi de la location-vente. En fin de compte, le système de location-vente vise, avec ses dispositions obligatoires, à protéger l'acheteur d'une voiture, par exemple, contre une prise de location à la légère, ainsi que le vendeur contre une position de force trop unilatérale de la part de l'acheteur. .
Efficacité de la réserve de propriété
Pour le bon fonctionnement de la réserve de propriété, il est important qu'elle soit consignée par écrit. Cela peut être fait dans le contrat d'achat lui-même ou dans un accord complètement séparé. Cependant, la réserve de propriété est généralement prévue dans les conditions générales. Dans ce cas, cependant, il faut garder à l'esprit que les exigences légales concernant les conditions générales doivent être remplies. Vous trouverez plus d'informations sur les conditions générales et les exigences légales applicables dans l'un de nos précédents blogs: Conditions générales: ce que vous devez savoir à leur sujet.
Il est également important dans le contexte de l'efficacité que la réserve de propriété à inclure soit également valable. À cette fin, les conditions suivantes doivent être remplies:
- le cas doit être déterminable ou identifiable (décrit)
- l'affaire n'a peut-être pas été intégrée à une nouvelle affaire
- le cas peut ne pas avoir été converti en un nouveau cas
En outre, il est important de ne pas formuler de dispositions relatives à la réserve de propriété de manière trop restrictive. Plus une réserve de propriété est formulée, plus les risques restent ouverts. Si plusieurs articles sont livrés au vendeur, il est donc judicieux, par exemple, de faire en sorte que le vendeur reste propriétaire de tous les articles livrés jusqu'au paiement intégral du prix d'achat, même si une partie de ces articles a déjà été payée par l'acheteur. Il en va de même pour les marchandises de l'acheteur dans lesquelles les marchandises livrées par le vendeur sont, ou du moins sont transformées. Dans ce cas, on parle également de réserve de propriété étendue.
L'aliénation par l'acheteur sous réserve de propriété comme point d'attention important
Étant donné que l'acheteur n'est pas encore le propriétaire en raison d'une réserve de propriété convenue, il n'est en principe pas non plus en mesure de créer un autre propriétaire légal. En fait, l'acheteur peut bien sûr le faire en vendant les marchandises à des tiers, ce qui se produit également régulièrement. Incidemment, compte tenu de la relation interne avec le vendeur, l'acheteur peut néanmoins être autorisé à céder la marchandise. Dans les deux cas, le propriétaire ne peut pas récupérer ses biens auprès d'un tiers. Après tout, la réserve de propriété n'a été stipulée par le vendeur qu'à l'égard de l'acheteur. En outre, le tiers peut, dans le cadre de la protection contre une telle réclamation de l'acheteur, se prévaloir de la disposition de l'article 3:86 du Code civil, ou en d'autres termes de bonne foi. Cela ne serait différent que si ce tiers connaissait la réserve de propriété entre l'acheteur et le vendeur ou savait qu'il est d'usage dans l'industrie que les marchandises livrées soient livrées sous réserve de propriété et que l'acheteur soit financièrement malade.
La réserve de propriété est une construction juridiquement utile mais difficile. Il est donc judicieux de consulter un avocat expert avant de conclure une réserve de propriété. Traitez-vous de la réserve de propriété ou avez-vous besoin d'aide pour la rédiger? Puis contactez Law & More. À Law & More nous comprenons que l'absence d'une telle réserve de propriété ou son enregistrement incorrect peut avoir de lourdes conséquences. Nos avocats sont des experts dans le domaine du droit des contrats et se feront un plaisir de vous aider dans une démarche personnelle.