Procédure légale d'expulsion pour un bien loué

L'expulsion est une procédure drastique tant pour le locataire que pour le propriétaire. En effet, en cas d'expulsion, le locataire est contraint de quitter le bien loué avec tous ses biens, avec toutes les conséquences que cela implique. Le propriétaire ne peut donc pas procéder à l'expulsion si le locataire ne remplit pas ses obligations en vertu du contrat de location. Bien que l'expulsion ne soit pas explicitement réglementée par la loi, droitDes règles strictes s'appliquent à cette procédure.

Pour pouvoir procéder à l'expulsion, le propriétaire doit recevoir une ordonnance d'expulsion du tribunal. Cette ordonnance comprend la permission de faire expulser le bien loué à une date déterminée par le tribunal. Si le locataire n'est pas d'accord avec l'ordonnance d'expulsion, il peut faire appel de cette ordonnance du tribunal.

Le recours en appel suspend généralement l'effet de la décision du tribunal et donc l'expulsion jusqu'à ce que la cour d'appel ait statué. Toutefois, si la décision d'expulsion a été déclarée exécutoire par le tribunal, le recours du locataire n'entraînera pas de suspension et le propriétaire pourra procéder à l'expulsion. Cette situation présente toutefois un risque pour le propriétaire si la cour d'appel décide autrement de l'expulsion.

Avant que le tribunal n'accorde l'autorisation d'expulsion, le propriétaire doit avoir résilié le contrat de location. Le propriétaire peut résilier le contrat par les méthodes suivantes:

Dissolution

Pour ce mode de résiliation, il doit y avoir un manquement du locataire dans l'accomplissement de ses obligations découlant du contrat de location concerné, c'est-à-dire un manquement. C'est le cas si le locataire, par exemple, crée un arriéré de loyer ou provoque des nuisances illégales. La carence du locataire doit être suffisante pour que la dissolution du contrat de location soit justifiée. Si le bien loué concerne un local d'habitation ou un espace commercial de taille moyenne, le locataire bénéficiera d'une protection en ce sens que la dissolution ne pourra avoir lieu que par voie judiciaire.

Annulation

C'est une autre façon de terminer. Les exigences que le propriétaire doit remplir dans ce contexte dépendent du type de bien loué. Si le bien loué concerne un local d'habitation ou un espace professionnel de taille moyenne, le locataire bénéficie d'une protection en ce sens que l'annulation n'a lieu que pour un certain nombre de motifs exhaustifs visés aux articles 7: 274 et 7: 296 du Code civil néerlandais. L'un des motifs qui peut être invoqué dans les deux cas est, par exemple, l'utilisation personnelle urgente du bien loué. De plus, diverses autres formalités, telles que les délais, doivent être respectées par le propriétaire.

Le local loué est-il autre qu'un local d'habitation ou un local commercial de taille moyenne, à savoir un local commercial de type 230a ? Dans ce cas, le locataire ne bénéficie pas de la protection locative mentionnée ci-dessus et le bailleur peut mettre fin au contrat de location relativement rapidement et facilement. Cela ne s'applique toutefois en aucun cas à l'expulsion.

Après tout, le locataire d'un espace commercial dit 230a a droit à protection contre l'expulsion en vertu de l'article 230a du Code civil néerlandais, le locataire peut demander une prolongation du délai d'expulsion d'un an au maximum dans les deux mois suivant la notification écrite d'expulsion. Une telle demande peut également être adressée au locataire qui a déjà quitté ou libéré l'espace loué. Si le locataire a déposé une demande de prolongation du délai d'expulsion, l'évaluation de cette demande sera effectuée en tenant compte de la mise en balance des intérêts.

Le tribunal accèdera à cette demande si les intérêts du locataire sont gravement lésés par l'expulsion et doivent prévaloir sur les intérêts du propriétaire à utiliser le bien loué. Si le tribunal rejette la demande, le locataire ne peut pas faire appel ou faire appel en cassation contre cette décision. Il n'en va différemment que si le tribunal a appliqué à tort ou n'a pas appliqué l'article 230a du Code civil néerlandais.

Si le propriétaire a correctement effectué toutes les démarches nécessaires à la procédure d'expulsion et que le tribunal lui accorde l'autorisation d'expulser le bien loué, cela ne signifie pas que le propriétaire peut procéder lui-même à l'expulsion. S'il le fait, le propriétaire agira souvent de manière illégale envers le locataire, de sorte que ce dernier pourra alors réclamer une indemnisation.

L'autorisation du tribunal signifie seulement que le propriétaire peut faire expulser le bien loué. Cela signifie que le propriétaire doit faire appel à un huissier pour l'expulsion. L'huissier remettra également l'ordonnance d'expulsion au locataire, ce qui lui donnera une dernière chance de quitter lui-même le bien loué. Si le locataire ne le fait pas, les frais d'expulsion seront à sa charge.

Avez-vous des questions ou avez-vous besoin d'une assistance juridique dans le cadre de la procédure d'expulsion? S'il vous plaît contactez Law & More. Nos avocats sont des experts dans le domaine du droit locatif et se feront un plaisir de vous conseiller et / ou de vous assister dans la procédure d'expulsion.