Une clause relative à l'âge est une disposition d'un contrat de vente par laquelle l'acheteur reconnaît l'ancienneté du bien et les conséquences de son état structurel. Cette clause transfère à l'acheteur le risque lié aux vices cachés dus à l'âge et limite ainsi la garantie d'aptitude à un usage normal.
Base légale
Cette clause ne dispose d'aucun régime légal propre ; elle constitue une dérogation contractuelle à l'article 7:17 du Code civil néerlandais et à la garantie d'usage normal prévue par le contrat type. Sa portée est limitée par l'article 7:17(5) et par l'obligation de divulgation du vendeur : un vendeur qui avait connaissance d'un défaut et l'a dissimulé ne peut se retrancher derrière cette clause. L'article 6:248(2) s'applique également lorsque l'invocation de cette clause serait inacceptable dans les circonstances. La jurisprudence exige que la clause soit suffisamment précise : une référence générale à l'âge offre une protection moindre qu'une mention des défauts prévisibles, par exemple au niveau des fondations, de la tuyauterie ou de la toiture.
Comment ça marche en pratique
Cette clause est standard pour les biens construits avant 1970 environ et pour ceux que le vendeur n'a jamais habités, comme ceux issus d'une succession. Pour l'acheteur, elle l'incite à faire réaliser un diagnostic structurel et, le cas échéant, des investigations complémentaires sur les fondations, la présence d'amiante ou les installations. Pour le vendeur, il est important de compléter cette clause par des déclarations précises sur les éléments dont il a connaissance.
Là où ça tourne mal
Les vendeurs partent du principe que cette clause les exonère de toute responsabilité ; les vices cachés et connus n’en sont pas couverts. Les acheteurs, en revanche, supposent qu’elle ne couvre que l’usure normale, alors qu’une clause rédigée en termes généraux peut s’étendre à des défauts plus graves. Enfin, il arrive que cette clause ne soit ajoutée que chez le notaire, après le délai de rétractation, ce qui soulève des questions quant à savoir si l’acheteur y a consenti.
termes connexes
Cette clause limite les réclamations pour non-conformité , fait partie du contrat d'achat et est liée au délai de rétractation légal.
Vous ne savez pas exactement quelle est la portée d'une clause d'âge ? Nos spécialistes en droit immobilier examinent le libellé avant que vous ne signiez.
