Une clause de financement permet à l'acquéreur d'un bien immobilier d'annuler la vente sans pénalité si le financement hypothécaire n'est pas obtenu dans le délai convenu. Il ne s'agit pas d'un droit légal mais d'une condition contractuelle, et c'est la clause la plus litigieuse en matière de transactions immobilières aux Pays-Bas.
Base légale
Cette clause constitue une condition résolutoire au sens du Livre VI du Code civil et reprend les termes de l'acte de vente type. Ce dernier exige que l'acquéreur invoque la condition par écrit avant l'échéance et la justifie par des documents émanant des prêteurs. À défaut de respecter ces formalités, la dissolution est nulle et la clause pénale de dix pour cent devient applicable.
Comment ça marche en pratique
Le délai est généralement de quatre à six semaines à compter de la signature, ce qui est court compte tenu des délais actuels de traitement des prêts hypothécaires. L'acheteur doit déposer une demande sérieuse, invoquer la condition suspensive par écrit avant l'échéance et joindre les refus. Toute prolongation de ce délai requiert l'accord écrit du vendeur ; une assurance verbale d'un agent immobilier n'engage pas ce dernier. Sur un marché concurrentiel, les vendeurs demandent souvent aux acheteurs de renoncer à cette condition, ce qui transfère l'intégralité du risque financier à l'acheteur.
Là où ça tourne mal
Trois erreurs se répètent. Invoquer la condition avec un jour de retard est rédhibitoire, quelle que soit la raison. Une simple déclaration d'absence de financement, sans justificatifs, est systématiquement rejetée par les tribunaux comme insuffisamment étayée. Enfin, un acheteur qui ne dépose sa demande qu'après l'expiration du délai, ou qui sollicite un prêt hypothécaire manifestement supérieur à ses capacités, peut être considéré comme n'ayant pas fait preuve de diligence raisonnable. Dans ces trois cas, le vendeur peut réclamer la pénalité ou l'exécution forcée.
termes connexes
Contrat d’achat immobilier , délai de rétractation légal et transfert de propriété.
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