Un contrat de vente immobilière formalise la vente d'un bien immobilier. Il crée uniquement une obligation de transfert ; la propriété est transférée ultérieurement, lors de la signature de l'acte notarié de transfert et de son enregistrement. Lorsqu'un consommateur achète un logement, le contrat doit être établi par écrit pour être valable.
Base légale
Les règles générales de la vente sont énoncées au titre 7.1 du Code civil. L'article 7.2 exige un contrat écrit pour la vente d'un logement à un consommateur et prévoit un délai de rétractation légal. L'article 7.3 autorise l'inscription de la vente aux registres publics, et l'article 7.17 fixe les conditions de conformité. La plupart des transactions utilisent un acte type établi par les associations de professionnels de l'immobilier et de consommateurs.
Comment ça marche en pratique
L'acte type suit un schéma fixe : description du bien, prix et date d'achèvement, garantie de jouissance normale, transfert des droits et obligations, et un ensemble de conditions. Les éléments standard comprennent un acompte ou une garantie bancaire de dix pour cent du prix, une pénalité de dix pour cent en cas d'inexécution après mise en demeure, et une ou plusieurs conditions suspensives, généralement l'obtention d'un financement et parfois une expertise du bâtiment.
Là où ça tourne mal
Les clauses relatives à l'âge et à la non-occupation sont les plus litigieuses. Elles transfèrent le risque de vices cachés à l'acheteur, mais uniquement dans les limites de leur formulation : une clause concernant l'âge des installations ne couvre pas l'amiante ni les infiltrations d'eau dans les fondations. Deuxièmement, la garantie d'usage normal protège l'usage prévu comme habitation, et non les projets d'extension ou de location de l'acheteur ; cela requiert une disposition expresse. Troisièmement, les acheteurs qui ne respectent pas la date d'achèvement convenue sans mise en demeure en bonne et due forme perdent leur droit à la pénalité.
termes connexes
Délai de rétractation légal , conditions de financement et transfert de propriété.
Lectures complémentaires
Plus d'informations à ce sujet : Explication du contrat d'achat immobilier néerlandais.
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