Le délai de rétractation légal accorde à l'acquéreur d'un logement un délai de trois jours pour annuler la vente sans avoir à justifier de motifs ni à verser d'indemnités. Ce délai s'applique uniquement à l'acquéreur, et non au vendeur, et seulement si l'acquéreur est une personne physique n'agissant pas dans le cadre d'une activité professionnelle ou commerciale.
Base légale
Le délai est fixé à l'article 7:2 du Code civil. Il est de trois jours, dont au moins deux jours ouvrables. Il court à compter du lendemain de la remise à l'acheteur d'une copie de la convention signée. Ce droit ne peut être exclu au détriment de l'acheteur ; toute clause le réduisant ou y renonçant est nulle.
Comment ça marche en pratique
La résiliation est informelle : une déclaration écrite adressée au vendeur ou à l’agent immobilier dans les délais impartis suffit, sans qu’il soit nécessaire de fournir de motif. Elle sert à organiser une expertise, à revoir le financement ou simplement à prendre du recul. Le délai commençant à courir à la date de remise de l’exemplaire du contrat, il est essentiel de consigner la date et l’heure de cette remise ; les agents immobiliers font généralement signer le document par l’acheteur.
Là où ça tourne mal
La plupart des litiges portent sur le point de départ du délai. Si seul un projet non signé a été envoyé, ou si la copie a été envoyée à une adresse non utilisée par l'acheteur, le délai ne court pas et l'acheteur peut toujours se rétracter plusieurs semaines plus tard. Un autre point concerne le champ d'application : le délai couvre l'habitation ; par conséquent, l'achat de locaux commerciaux, d'un terrain ou d'un bien immobilier mixte n'entre pas dans ce délai. Les acheteurs agissant par l'intermédiaire d'une société sont également exclus, ce qui fait du choix de la partie contractante une décision prise en amont et non après coup.
termes connexes
Contrat d'achat immobilier , conditions de financement et transfert de propriété.
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