Une vérification approfondie d'un bien immobilier comprend : la consultation du registre foncier (propriété, hypothèques, servitudes), la vérification du plan de zonage, l'état de la structure et l'historique des permis, les certificats de contamination des sols, les documents VvE (pour les appartements), les contrats de location et les charges, ainsi que les rapports environnementaux et relatifs à l'amiante. Pour les biens commerciaux, les revenus locatifs, les risques de vacance et la valeur marchande sont également pertinents. Law & More coordonne l'ensemble du processus de vérification préalable.

Lors de l'achat d'un logement, la loi accorde un délai de rétractation de trois jours après réception du contrat de vente signé. Pendant ce délai, l'acheteur peut se rétracter sans motif et sans pénalité. Ce délai de rétractation doit comprendre au moins deux jours ouvrables. À l'expiration de ce délai, le contrat devient exécutoire, sous réserve des conditions suspensives convenues.

Les locataires de logements bénéficient d'une protection étendue contre la résiliation du bail. Le propriétaire ne peut y mettre fin que pour des motifs légaux, tels qu'un besoin urgent de logement à usage personnel, et doit respecter le préavis légal. Si le locataire refuse la résiliation, le bail reste en vigueur jusqu'à ce qu'une décision de justice soit rendue. La situation est différente pour les locaux commerciaux, selon leur nature.

Un immeuble est divisé en appartements par un acte notarié de division, enregistré au registre foncier. Cet acte décrit les parties privatives et les parties communes et contient le règlement de copropriété. Suite à la division, une association de copropriétaires (VvE) est constituée de plein droit ; chaque copropriétaire en est membre.

Si le bien livré ne présente pas les qualités auxquelles l'acheteur était en droit de s'attendre, il y a non-conformité. L'acheteur doit signaler le défaut au vendeur dans un délai raisonnable. Selon les circonstances, l'acheteur peut demander la réparation, une réduction de prix, une indemnisation ou la résolution du contrat. La responsabilité du vendeur dépend notamment des clauses convenues et de l'obligation de vérification de l'acheteur.

Le contrat de vente formalise les accords entre l'acheteur et le vendeur et devient exécutoire dès sa signature par les deux parties (sous réserve du délai de rétractation et des éventuelles conditions suspensives). Le transfert de propriété, en revanche, n'intervient qu'à l'issue de l'acte notarié de transfert de propriété, établi par le notaire puis enregistré au registre foncier. Il faut généralement compter plusieurs semaines, voire plusieurs mois, entre l'achat et le transfert de propriété.

Cette clause du contrat de vente permet à l'acheteur de se rétracter sans frais s'il ne parvient pas à obtenir un prêt hypothécaire dans le délai convenu. L'acheteur doit invoquer cette clause en temps voulu et par écrit, généralement en fournissant un ou plusieurs refus de prêt. Passé ce délai, la clause de rétractation est caduque et une pénalité d'environ 10 % peut être appliquée.

Outre le prix d'achat, l'acquéreur doit généralement s'acquitter des droits de mutation (ou de la TVA pour les logements neufs), des honoraires du notaire pour l'acte de vente et l'acte hypothécaire, ainsi que des frais d'inscription au registre foncier. La commission de l'agent immobilier est généralement à la charge de la partie qui le mandate. La répartition exacte est précisée dans le compromis de vente.

Les locataires de logements bénéficient d'une protection légale étendue, notamment contre la résiliation du bail et les augmentations de loyer. Concernant les locaux commerciaux, la loi distingue les « locaux commerciaux » (tels que les magasins et les établissements de restauration, soumis à des règles spécifiques en matière de durée et de résiliation) des « autres locaux commerciaux » (tels que les bureaux, bénéficiant d'une protection nettement moindre). Le régime applicable détermine fortement la situation de chaque partie.

Non. Pour les logements soumis à réglementation, des plafonds légaux s'appliquent à l'augmentation annuelle des loyers, fixés par l'État. Dans le secteur privé, les parties disposent d'une plus grande latitude, mais des clauses d'indexation contractuelles et, depuis quelques années, des plafonds légaux sont souvent requis. Dans certains cas, un locataire peut demander au Tribunal des loyers ou au tribunal de réexaminer une augmentation de loyer proposée.

Une servitude est une charge grevant un bien (le fonds servant) au profit d'un autre (le fonds dominant), par exemple un droit de passage. Elle se crée par acte notarié et inscription au registre foncier, ou par prescription acquisitive. Son contenu et son étendue découlent principalement de l'acte constitutif.

Les décisions d'une association de copropriétaires peuvent, dans certaines circonstances, être annulées ou déclarées nulles, par exemple lorsqu'elles contreviennent à l'acte de division, au règlement de copropriété ou aux principes de raisonnabilité et d'équité. Un copropriétaire peut demander l'annulation d'une décision auprès du tribunal de proximité dans un délai légal court. Des poursuites peuvent également être engagées en cas de défaut d'entretien ou de mauvaise gestion du fonds de réserve.

Un bail emphytéotique confère le droit d'utiliser et de jouir du terrain d'autrui en contrepartie d'une rente foncière. Le droit de construire, en revanche, confère le droit de posséder des bâtiments, des ouvrages ou des plantations sur, dans ou au-dessus du terrain d'autrui, indépendamment de la propriété du terrain lui-même. Ces deux droits immobiliers sont indépendants et créés par acte notarié ; ils peuvent être transmissibles ou grevés d'une hypothèque.

Un propriétaire ne peut expulser un locataire de sa propre initiative ; une décision de justice est nécessaire. La procédure débute généralement par une assignation en résiliation du bail et en expulsion, par exemple pour loyers impayés. Si le tribunal fait droit à la demande, l’expulsion peut être effectuée avec l’assistance d’un huissier. En cas d’urgence, des mesures provisoires peuvent être envisagées.

En matière d'immobilier commercial, les enjeux sont importants et les aspects juridiques, fiscaux et structurels sont complexes. Une analyse approfondie permet d'identifier les risques tels que les contrats de location existants, les servitudes, les restrictions de droit public, la contamination des sols et les limitations du plan d'urbanisme. En identifiant ces risques avant la signature, l'acheteur peut ajuster le prix, les conditions ou les garanties, ou décider de se retirer de la transaction.

Une copropriété doit notamment se réunir annuellement, constituer un fonds de réserve pour les gros travaux et assurer l'immeuble. Depuis 2018, une contribution minimale obligatoire au fonds de réserve est exigée. Si vous achetez un appartement, renseignez-vous toujours sur la santé financière de la copropriété et consultez ses procès-verbaux.

Si un vendeur dissimule un défaut dont il a connaissance et qui empêche l'usage normal du bien, sa responsabilité peut être engagée malgré une clause de vente « en l'état ». L'acheteur peut alors réclamer la réparation, une indemnisation ou, dans les cas les plus graves, la résolution de la vente. Il est essentiel de signaler le défaut sans délai.

La sous-location n'est généralement autorisée qu'avec l'accord du propriétaire, et le bail l'interdit souvent expressément. La sous-location illégale peut entraîner la résiliation du bail et l'obligation de restituer les bénéfices réalisés. Les municipalités imposent également fréquemment leurs propres règles en matière de locations de courte durée.

Un bail emphytéotique vous autorise à utiliser le terrain d'autrui en échange du versement d'une redevance périodique (canon), tandis qu'un droit de construire vous confère la propriété d'un bâtiment ou d'une construction sur ou dans le terrain d'autrui. Ces deux droits de propriété sont établis devant notaire et inscrits au registre foncier.

L'acquéreur d'un logement dispose d'un délai de rétractation légal de trois jours après réception du compromis de vente signé et peut se rétracter sans motif. Par ailleurs, une condition suspensive, par exemple l'obtention d'un financement, lui offre la possibilité de se désengager pendant le délai convenu.