Propriété sécurisée avec réserve de propriété
Selon le Code civil, la propriété est le droit le plus complet qu'une personne puisse avoir sur un bien. Cela signifie tout d'abord que les autres doivent respecter la propriété de cette personne. En conséquence de ce droit, il appartient au propriétaire de déterminer ce qu'il advient de ses biens. Par exemple, le propriétaire peut décider de transférer la propriété de son bien à une autre personne au moyen d'un contrat de vente.
Toutefois, pour qu'un transfert soit valable, un certain nombre de conditions juridiques doivent être remplies. La condition qui transfère finalement la propriété du bien est la livraison du bien en question, par exemple en le remettant littéralement à l'acheteur, et non le paiement du prix d'achat comme on le pense généralement. En d'autres termes, l'acheteur devient propriétaire du bien au moment de sa livraison.
Aucune réserve de propriété acceptée
En particulier, ce qui précède est le cas si vous n'avez pas convenu avec l'acheteur d'une réserve de propriété. Certes, outre la livraison, le prix d'achat ainsi que le délai dans lequel l'acheteur doit le payer sont convenus dans le contrat d'achat. Cependant, contrairement à la livraison, le prix d'achat (le paiement du) n'est pas une condition légale pour le transfert de propriété. Il est donc possible que l'acheteur devienne initialement propriétaire de vos marchandises, sans avoir payé (le montant total) pour celles-ci. L'acheteur ne paiera-t-il pas ensuite ? Vous ne pourrez alors pas simplement réclamer vos marchandises, par exemple.
L'acheteur qui ne paie pas peut tout simplement invoquer le droit de propriété acquis sur ce bien et vous êtes censé respecter cette fois son droit de propriété sur l'objet en question. En d'autres termes, dans ce cas, vous vous retrouverez sans votre bien ou votre paiement et donc les mains vides. Il en va de même si l'acheteur a l'intention de payer mais se retrouve confronté à une faillite avant que le paiement effectif n'ait lieu. Il s'agit d'une situation désagréable qui peut d'ailleurs être évitée.
Réserve de propriété par mesure de précaution
En effet, mieux vaut prévenir que guérir. C'est pourquoi il est judicieux d'exploiter les possibilités qui s'offrent à lui. Par exemple, le propriétaire du bien peut convenir avec l'acheteur que la propriété ne lui sera transférée que si certaines conditions sont remplies par ce dernier. Une telle condition peut, par exemple, également concerner le paiement du prix d'achat et est également appelée réserve de propriété. La réserve de propriété est régie par l'article 3:92 du Code civil néerlandais et, si elle est convenue, a donc pour effet que le vendeur reste légalement propriétaire des biens jusqu'à ce que l'acheteur ait payé l'intégralité du prix convenu pour les biens.
La réserve de propriété sert alors de mesure de précaution : l'acheteur ne paie-t-il pas ? Ou l'acheteur risque-t-il de faire faillite avant de payer le vendeur ? Dans ce cas, le vendeur a le droit de réclamer ses marchandises à l'acheteur en raison de la réserve de propriété stipulée. Si l'acheteur ne coopère pas à la livraison des marchandises, le vendeur peut procéder à une saisie et à une exécution par voie judiciaire. Comme le vendeur est toujours resté propriétaire, ses marchandises ne tombent pas dans la masse de faillite de l'acheteur et peuvent être réclamées auprès de cette masse. La condition de paiement est-elle remplie par l'acheteur ? Dans ce cas, la propriété des marchandises (seule) sera transférée à l'acheteur.
Un exemple de réserve de propriété: la location-vente
L'une des transactions les plus courantes dans lesquelles les parties font usage de la réserve de propriété est la location-vente, ou l'achat, par exemple, d'une voiture à crédit, qui est réglementé par l'article 7A: 1576 BW. La location-vente implique donc un achat et une vente à crédit, les parties convenant que la propriété du bien vendu est transférée non seulement par la livraison, mais uniquement par la réalisation de la condition de paiement intégral de ce qui est dû par l'acheteur en vertu du contrat d'achat.
Ceci n'inclut pas les transactions relatives à l'ensemble des biens immobiliers et à la plupart des biens immatriculés. Ces transactions sont exclues du crédit-bail par la loi . En définitive, le crédit-bail, grâce à ses dispositions obligatoires, vise à protéger l'acheteur, par exemple d'une voiture, contre une prise de décision trop hâtive, ainsi que le vendeur contre une position trop dominante de la part de l'acheteur.
Efficacité de la réserve de propriété
Pour que la clause de réserve de propriété soit effective, il est important qu'elle soit consignée par écrit. Cela peut se faire dans le contrat de vente lui-même ou dans un accord distinct. Toutefois, la clause de réserve de propriété est généralement stipulée dans les conditions générales de vente. Dans ce cas, il convient de veiller au respect des obligations légales relatives à ces conditions. Vous trouverez de plus amples informations sur les conditions générales de vente et les obligations légales applicables dans l'un de nos articles précédents : « Conditions générales de vente : ce que vous devez savoir ».
Il est également important dans le contexte de l'efficacité que la réserve de propriété à inclure soit également valable. À cette fin, les conditions suivantes doivent être remplies:
- le cas doit être déterminable ou identifiable (décrit)
- l'affaire n'a peut-être pas été intégrée à une nouvelle affaire
- le cas peut ne pas avoir été converti en un nouveau cas
En outre, il est important de ne pas formuler de dispositions relatives à la réserve de propriété de manière trop restrictive. Plus une réserve de propriété est formulée, plus les risques restent ouverts. Si plusieurs articles sont livrés au vendeur, il est donc judicieux, par exemple, de faire en sorte que le vendeur reste propriétaire de tous les articles livrés jusqu'au paiement intégral du prix d'achat, même si une partie de ces articles a déjà été payée par l'acheteur. Il en va de même pour les marchandises de l'acheteur dans lesquelles les marchandises livrées par le vendeur sont, ou du moins sont transformées. Dans ce cas, on parle également de réserve de propriété étendue.
L'aliénation par l'acheteur sous réserve de propriété comme point d'attention important
Étant donné que l'acheteur n'est pas encore propriétaire en raison d'une réserve de propriété convenue, il n'est en principe pas non plus en mesure de faire de la propriété d'un autre propriétaire légal. En fait, l'acheteur peut bien sûr le faire en vendant la marchandise à des tiers, ce qui se produit également régulièrement. Par ailleurs, compte tenu de la relation interne avec le vendeur, l'acheteur peut néanmoins être autorisé à transférer la marchandise.
Dans les deux cas, le propriétaire ne peut pas réclamer ses biens à un tiers. En effet, la réserve de propriété n'a été stipulée que par le vendeur à l'égard de l'acheteur. En outre, le tiers peut, dans le cadre de la protection contre une telle prétention de l'acheteur, invoquer la disposition de l'article 3:86 du Code civil, c'est-à-dire la bonne foi. Il n'en serait autrement que si ce tiers avait connaissance de la réserve de propriété entre l'acheteur et le vendeur ou savait qu'il est d'usage dans la branche que les marchandises livrées soient livrées sous réserve de propriété et que l'acheteur était en difficulté financière.
La réserve de propriété est une construction juridiquement utile mais difficile. Il est donc judicieux de consulter un avocat expert avant de conclure une réserve de propriété. Traitez-vous de la réserve de propriété ou avez-vous besoin d'aide pour la rédiger? Puis contactez Law & More. Avec Law & More nous comprenons que l'absence d'une telle réserve de propriété ou son enregistrement incorrect peut avoir de lourdes conséquences. Nos avocats sont des experts dans le domaine du droit des contrats et se feront un plaisir de vous aider dans une démarche personnelle.
