Le principe juridique néerlandais de droit de passageLe droit de passage, ou droit de passage, est une pierre angulaire de notre droit de propriété. Fondamentalement, il confère au propriétaire le droit légal de traverser le terrain d'autrui pour accéder au sien. Considérez-le comme un raccourci garanti Traverser le jardin d'un voisin pour atteindre une maison sans accès direct à la route principale. Ce droit établi garantit qu'un terrain ne reste pas inutilisable simplement parce qu'il est enclavé.

Les fondements de l'accès à la propriété aux Pays-Bas

Imaginez avoir trouvé le terrain idéal pour construire la maison de vos rêves. Seul problème : il est complètement entouré d'autres propriétés, sans accès direct à la voie publique. C'est là que réside toute l'importance de… droit de passage Cela devient évident. Sans ce cadre juridique, votre propriété serait inaccessible et, en pratique, inutilisable.

Un droit de passage crée une relation formelle entre deux propriétés, chacune jouant un rôle distinct. Comprendre ces rôles est la première étape pour comprendre le fonctionnement du système.

Les deux acteurs clés

Tout accord de droit de passage implique deux parties essentielles, définies par les propriétés qu'elles possèdent :

• Heersend Erf (Dominant Estate): C'est la propriété qui avantages. Depuis l'emprise. Il s'agit d'une parcelle enclavée qui nécessite une voie d'accès pour être accessible.
• Dienend Erf (Domaine servile) : C'est la propriété qui subventions Le droit de passage. Le propriétaire de ce terrain doit permettre au propriétaire du fonds dominant de passer sur une partie précise de sa propriété.

Il est important de comprendre qu'il ne s'agit pas d'une simple faveur entre voisins. Il s'agit d'un droit juridiquement contraignant attaché au terrain lui-même, et non à ses propriétaires. Cette distinction est cruciale, car le droit de passage demeure en vigueur même en cas de vente de l'une ou l'autre des propriétés. Ce concept est profondément ancré dans le droit immobilier néerlandais. droit, qui possède ses propres caractéristiques uniques. Pour une analyse plus approfondie des droits de propriété, explorez les nuances entre propriété et bail peut fournir un contexte précieux.

Pour vous aider à clarifier ces rôles, voici un guide rapide des termes néerlandais fondamentaux que vous rencontrerez.

Tableau : Termes clés du droit de passage

Comprendre cette terminologie est la première étape pour naviguer en toute confiance dans tout accord de droit de passage.

Pourquoi ces règles sont-elles si répandues ?

Dans un pays densément peuplé comme les Pays-Bas, une utilisation efficace des terres est absolument essentielle. droit de passage est une solution pratique qui empêche les parcelles de devenir isolées et inutilisables. En fait, on estime qu'environ 10 à 15 % des propriétés rurales Aux Pays-Bas, les règles de droit de passage impliquent une forme de convention, un chiffre qui reflète la fragmentation fréquente des régimes fonciers de notre pays. Cela montre à quel point ces règles sont courantes et nécessaires à la vie quotidienne et au commerce, notamment dans les zones agricoles.

Cette structure juridique concerne tout le monde, des propriétaires souhaitant un chemin vers leur jardin aux agriculteurs souhaitant accéder à leurs champs. Comprendre ces aspects juridiques de la propriété est essentiel lors de la planification de toute construction, car ces détails figurent souvent sur un plan détaillé. liste de contrôle du permis de construireEn fin de compte, il constitue le fondement d’une propriété immobilière accessible, transformant des parcelles potentiellement isolées en actifs précieux et fonctionnels.

Comment un droit de passage est-il légalement créé ?

Un droit de passage n'est pas une simple entente amicale entre voisins. C'est un droit légal formel qui doit être créé selon des modalités spécifiques et reconnues par la loi. L'obtention de ce droit est cruciale, car un accord informel peut être révoqué à tout moment, privant potentiellement le propriétaire d'un accès vital.

En droit néerlandais, il existe en réalité deux voies principales pour établir une obligation permanente et exécutoire. droit de passageLe plus courant est celui d'un accord mutuel, scellé par un document juridique officiel. Mais des droits peuvent aussi émerger au fil du temps grâce à une utilisation régulière et durable – un concept appelé prescription. Chaque voie a ses propres règles à suivre.

Établissement par acte notarié

De loin le moyen le plus clair et le plus fiable pour créer un droit de passage est à travers une succursale, ou constitution, par acte notarié. Il s'agit d'une démarche proactive des propriétaires des biens dominants et servants. Il leur suffit d'en convenir et de faire appel à un notaire.notaires) pour le rendre officiel.

Le processus est simple et implique quelques étapes clés :

1. Accord: Les propriétaires se réunissent et s'accordent sur les détails. Cela implique de définir le tracé exact du chemin, les usages autorisés (piétons uniquement ? véhicules ?) et les éventuelles règles concernant l'entretien ou les portails.
2. Acte notarié : Un notaire rédige ensuite l'acte officiel de constitution (akte van vestiging). Il s'agit du document juridique qui décrit la servitude, identifie les deux propriétés et énonce toutes les conditions que vous avez convenues.
3. Enregistrement: Enfin, le notaire soumet l'acte au registre foncier néerlandais, le CadastreCette dernière étape n’est pas négociable.

L'inscription au cadastre confère au droit de passage un statut public. Elle attache juridiquement le droit à la propriété elle-même, et non seulement aux propriétaires actuels. Cela garantit son maintien même en cas de vente. Sans cela, vous ne disposez que d'un contrat personnel sans garantie à long terme.

Cet enregistrement officiel est étonnamment courant. Les données du cadastre néerlandais montrent que les servitudes statutaires telles que droit de passage sont officiellement enregistrés dans environ 7 % de tous les titres de propriété à travers les Pays-Bas. Avec plus de 8 millions parcelles enregistrées à l'échelle nationale à partir de 2023, ce qui représente environ 560,000 propriétés bénéficiant de droits de passage officiels. Pour en savoir plus sur le fonctionnement de l'administration foncière néerlandaise, consultez cet aperçu détaillé de l'OCDE.

Acquisition par prescription

Que se passe-t-il en l'absence d'acte ? Parfois, un droit de passage peut être créé par un processus appelé verjaring, ou prescription. Cela se produit lorsqu'une personne utilise un chemin traversant le terrain d'autrui pendant une période si longue et ininterrompue qu'elle acquiert finalement le droit légal de continuer à le faire. La loi distingue deux cas de figure.

Prescription acquisitive de bonne foi

C'est lorsque quelqu'un utilise un chemin pour 10 années consécutives tout en croyant sincèrement et raisonnablement en avoir le droit légal. C'est ce qu'on appelle agir. de bonne foi (te goeder trouw).

Imaginez un propriétaire dont l'ancien contrat d'achat mentionnait un droit de passage, mais qui, pour une raison inconnue, n'a jamais été officiellement enregistré au cadastre. S'il utilise ouvertement ce chemin pendant dix ans, en s'appuyant sur cet ancien contrat, il peut acquérir ce droit par prescription.

Prescription extinctive de mauvaise foi

C'est là que ça devient intéressant. Un droit de passage peut également être acquis même si l'utilisateur sait Ils n'ont pas de droit formel. C'est du théâtre. de mauvaise foi (te kwader trouw).

Si quelqu'un utilise un chemin sur le terrain de son voisin ouvertement et continuellement pour 20 ans, le droit légal d'opposition du propriétaire initial « expire » simplement. Après deux décennies d'utilisation ininterrompue, l'utilisateur peut saisir la justice et réclamer légalement une droit de passage a été établi.

Bien sûr, prouver la prescription peut s'avérer un véritable défi. La personne qui revendique ce droit a la charge de la preuve et doit fournir des preuves solides d'une utilisation continue, ininterrompue et sans ambiguïté. Cela peut impliquer de déterrer de vieilles photos, de trouver des témoignages ou de présenter des registres d'entretien des sentiers. Les tribunaux sont souvent très stricts dans leurs évaluations, c'est pourquoi l'acte notarié est toujours la méthode la plus sûre et la plus fiable.

Définir les droits et les devoirs de chaque propriétaire

A droit de passage Il s'agit de bien plus qu'une simple autorisation de traverser le terrain d'autrui. Il s'agit d'une relation juridique formelle, fondée sur des droits et responsabilités mutuels que les deux parties doivent comprendre. Trouver le juste équilibre est essentiel pour éviter les conflits qui peuvent rapidement transformer des voisins en adversaires.

Imaginez le partage d'un outil. La personne qui l'emprunte a le droit de l'utiliser conformément à sa destination, mais elle a également le devoir d'en prendre soin. Elle ne peut pas l'utiliser d'une manière qui l'endommage ou crée des désagréments majeurs pour le propriétaire. Parallèlement, le propriétaire doit mettre l'outil à disposition comme convenu, même s'il en est toujours propriétaire et qu'il en a le contrôle.

Ce cadre juridique garantit que l'accès accordé à une personne ne constitue pas une charge injuste pour le propriétaire qui le fournit. Examinons précisément ce que le droit néerlandais attend de chaque partie.

Responsabilités de l'utilisateur (domaine dominant)

Le propriétaire du domaine dominant (erf de Heersend) — celui qui bénéficie de l'accès — a pour tâche première d'être un bon gestionnaire de ce droit. Toutes ses obligations se résument essentiellement au respect de la propriété d'autrui.

La règle d'or est que le droit de passage doit être utilisé dans le la manière la moins contraignante possible (op de minst bezwarende wijze). Ce principe détermine toutes les actions de l'usager. Si le droit de passage est un chemin traversant un jardin, par exemple, on ne peut pas décider subitement d'y organiser un pique-nique ou d'y garer sa voiture. L'accès sert uniquement à se rendre d'un point A à un point B.

Les principales tâches de l’utilisateur comprennent :

• Entretien: Dans la plupart des cas, l'entretien du sentier est de la responsabilité de l'usager. Il s'agit de le maintenir sécuritaire et praticable, non seulement pour lui-même, mais aussi pour éviter d'endommager les terrains environnants. Si un sentier devient boueux et commence à s'éroder, c'est à lui de le réparer.
• Adhésion au champ d'application : Il est impossible d'étendre l'utilisation du chemin au-delà de ce qui était initialement convenu dans l'acte. Un droit de passage établi pour la circulation piétonnière ne peut pas être soudainement utilisé pour des engins agricoles lourds sans engendrer des problèmes juridiques.
• Aucune entrave inutile : L'utilisateur ne doit rien faire qui puisse gêner l'autre propriétaire dans la jouissance de sa propriété. Des gestes simples, comme laisser le portail ouvert, faire du bruit ou jeter des détritus sur le chemin, sont formellement interdits.

Obligations du Prestataire (Finance Servitude)

Tandis que le domaine servant (dienend erf) porte la charge de la servitude, mais le propriétaire n'est pas privé de droits. Son obligation principale est simple, mais absolue : ils ne peuvent pas entraver l'accès légitime de l'utilisateur. C’est là le cœur de leur devoir.

Cela signifie qu'ils ne peuvent pas décider de construire un abri sur le chemin, de planter un arbre au milieu, ni de faire quoi que ce soit qui rendrait le passage impossible. Mais cela ne signifie pas pour autant qu'ils perdent tout contrôle. Le propriétaire du fonds servant dispose de droits spécifiques qui contribuent à équilibrer la balance.

Un point de conflit classique est l'installation d'un portail. Le propriétaire du bien grevé est parfaitement en droit d'installer un portail pour des raisons de sécurité. Cependant, il doit fournir une clé à l'utilisateur ou toute autre forme d'accès facile et continu. Un portail verrouillé sans clé constitue une obstruction illégale, tout simplement.

Le fournisseur dispose également d'un autre droit important en vertu de la loi néerlandaise : il peut demander le déplacement du chemin. Si l'emplacement actuel du droit de passage devient une gêne majeure, par exemple s'il empêche un projet d'extension de maison, le propriétaire peut désigner un nouveau tracé. Cela n'est autorisé que si le nouveau chemin offre un accès tout aussi pratique et ne désavantage pas l'usager.

Cet équilibre délicat des responsabilités vise à rendre l'ensemble du dispositif viable. Il offre à l'utilisateur l'accès dont il a besoin tout en protégeant le droit fondamental du fournisseur à jouir et à gérer son propre terrain.

Comment gérer les conflits et les problèmes juridiques courants

Même avec les accords les plus clairs, la nature partagée d’un droit de passage Les conflits entre voisins peuvent facilement engendrer des tensions. Un désaccord mineur peut rapidement dégénérer en une bataille juridique stressante et complexe s'il n'est pas géré avec soin. Connaître les points de friction courants et la bonne approche pour les résoudre est essentiel pour protéger vos droits et préserver la paix.

Les conflits naissent souvent de simples malentendus ou de changements de situation. Une personne peut avoir l'impression que le chemin est beaucoup plus fréquenté que prévu, par exemple par des véhicules commerciaux. Un autre problème classique est l'obstruction : un nouveau portail est installé, mais aucune clé n'est fournie, ou le mobilier de jardin commence à envahir l'allée. Et bien sûr, les disputes concernant le financement de l'entretien sont une source fréquente de conflits.

Il ne s'agit pas de simples querelles ; elles peuvent avoir de graves conséquences financières et juridiques. Un rapport de 2018 a souligné que des désaccords sur les droits de passage étaient à l'origine de près de 4 % de tous les litiges immobiliers à travers les Pays-Bas. Le litige moyen durait environ neuf mois, avec des frais juridiques atteignant en moyenne 7,500 XNUMX EUR par groupe.

Votre chemin vers la résolution, de la négociation au tribunal

Lorsqu'un conflit survient, engager directement une action en justice est rarement la meilleure solution. Il est préférable d'adopter une approche structurée et progressive, permettant aux deux parties de trouver une solution raisonnable avant l'intervention des avocats et des tribunaux. L'objectif est de trouver une solution à la fois pratique et juridiquement solide.

Ce processus peut généralement être décomposé en trois étapes principales :

1. Négociation directe : La solution la plus simple et la plus économique est toujours d'en discuter. Une conversation calme et en face à face avec votre voisin peut souvent éclaircir le problème. Il est utile de venir avec une copie de l'acte notarié afin de pouvoir tous deux vous référer aux termes précis du contrat.
2. La médiation: Si une discussion directe ne fonctionne pas, faire appel à un tiers neutre peut faire toute la différence. Il peut s'agir d'un service de médiation local.milieu urbain) ou un médiateur professionnel. Ils ne prennent pas parti, mais orientent la conversation vers un compromis acceptable pour tous.
3. Litige: Porter l'affaire devant les tribunaux est le dernier recours. C'est la solution la plus coûteuse et la plus longue, mais elle devient nécessaire lorsqu'une partie viole clairement les termes de la servitude et refuse tout simplement de coopérer.

Un conseil crucial : l’objectif est de résoudre le problème, et non pour gagner une dispute. Maintenir une communication ouverte et respectueuse à chaque étape augmente considérablement les chances d'une issue positive sans les coûts et le stress considérables d'une bataille juridique.

Lorsque des désaccords sur un droit de passage Soyez sérieux, il est crucial de trouver une solution. Voici un aperçu des différentes pistes possibles pour résoudre le conflit.

Options de résolution des litiges relatifs au droit de passage

Chaque option a sa place, et le choix de la bonne dépend entièrement des spécificités de votre situation et de la volonté de votre voisin de coopérer.

Construire votre dossier : l'importance des preuves

Si vous envisagez une médiation ou, pire, un procès, votre succès dépendra des preuves que vous aurez rassemblées. Votre parole contre la leur est rarement suffisante ; vous devez étayer vos affirmations par des preuves claires et objectives.

Vous devriez commencer à rassembler ces preuves dès qu'un problème survient. Une bonne documentation est votre meilleur allié pour prouver le respect des termes du contrat. droit de passage ont été brisés.

Voici les principaux types de preuves sur lesquels se concentrer :

• Preuves photographiques et vidéo : Prenez des photos ou des vidéos datées de tout blocage, dommage au chemin ou utilisation inappropriée. Cela crée une trace visuelle indéniable du problème au fil du temps.
• Déclarations de témoins: Les déclarations d’autres voisins, de livreurs ou de visiteurs réguliers qui ont constaté le problème de première main peuvent fournir une corroboration puissante et indépendante.
• Documents officiels: La preuve la plus importante est la acte notarié Inscrit au cadastre. Ce document constitue le document définitif sur les droits et responsabilités spécifiques de chaque partie.
• Communication écrite: Conservez soigneusement une trace de chaque courriel, lettre ou SMS échangé au sujet du litige. Cette trace témoigne de vos tentatives de bonne foi pour résoudre le problème à l'amiable.

Parfois, ces problèmes peuvent se compliquer. Si les actions d'un voisin impliquent plus qu'une simple obstruction et incluent des travaux de construction, il est important de comprendre les options légales si vos voisins construisent sans permis, car ces problèmes peuvent se chevaucher. En rassemblant systématiquement vos preuves, vous construisez un dossier solide qui renforce votre position, que vous soyez assis à la table des négociations ou devant un tribunal.

Modification ou résiliation d'un accord de droit de passage

Un droit de passage est un droit légal durable lié à une propriété, mais cela ne signifie pas qu'il soit gravé dans le marbre à jamais. Les circonstances peuvent changer radicalement au fil du temps. Une nouvelle route peut être construite, offrant à une propriété autrefois enclavée son propre accès direct, ou la raison d'être initiale du chemin peut tout simplement devenir obsolète. Dans ce cas, la loi néerlandaise prévoit des modalités claires pour modifier, voire supprimer, un droit de passage. droit de passage.

Ces changements ne sont pas pris à la légère, car ils touchent aux droits de propriété fondamentaux. Mais lorsqu'un accord ne répond plus à son objectif initial ou devient un fardeau déraisonnable, le système juridique propose des solutions. La procédure peut être aussi simple qu'un accord mutuel ou aussi formelle qu'une procédure judiciaire, selon la situation et la volonté des deux propriétaires de coopérer.

Le pouvoir de l'accord mutuel

La manière la plus simple de modifier ou de mettre fin à un droit de passage est le consentement mutuel. Si le propriétaire du fonds dominant et le fonds servant conviennent que l'arrangement n'est plus nécessaire ou nécessite une mise à jour, ils peuvent officialiser cette décision. C'est essentiellement l'inverse de la procédure de création d'un droit de passage.

Cela nécessite quelques étapes clés :

1. Consentement mutuel: Les deux parties doivent être entièrement d’accord sur la résiliation ou la modification.
2. Acte notarié : Un notaire doit rédiger un nouvel acte, appelé akte van opheffing (acte de résiliation), qui met officiellement fin à la servitude.
3. Enregistrement au cadastre : Ce nouvel acte doit être enregistré au cadastre pour effacer légalement la servitude des titres de propriété.

Si vous sautez cette étape finale d'enregistrement, le contrat ne sera qu'un simple contrat personnel entre les propriétaires actuels. Il ne sera pas contraignant pour les futurs acquéreurs. Un contrat officiel et enregistré est la manière la plus simple de dissoudre l'accord, ce qui reflète l'importance d'une procédure appropriée pour toute résiliation de contrat. Vous trouverez plus de détails sur les principes généraux de la résiliation des contrats dans notre guide complet sur le dissolution d'un accord.

Demande de résiliation devant les tribunaux

Que se passe-t-il donc lorsqu'un propriétaire souhaite se retirer, mais que l'autre refuse ? Dans ces cas plus complexes, le propriétaire du fonds servant peut saisir le tribunal pour demander la levée de la servitude. Un juge n'accédera pas à ce type de demande sans motif très convaincant.

Le Code civil néerlandais décrit les motifs spécifiques pour lesquels un tribunal peut ordonner la résiliation d'un droit de passage.

En vertu de la loi, un juge peut mettre fin à une servitude si son existence continue n’apporte aucun avantage raisonnable (utile) au propriétaire du domaine dominant, et il n’est pas plausible que cet avantage revienne à l’avenir.

Cela signifie que le tribunal examinera attentivement la réalité pratique. Par exemple, si la propriété dominante dispose désormais d'un accès direct à une voie publique, la justification initiale du droit de passage a probablement disparu. Le tribunal doit être convaincu que l'usager n'a réellement plus besoin du chemin.

Un tribunal peut également mettre fin à un droit de passage si son utilisation est devenue impossible ou si des circonstances imprévues rendent son maintien déraisonnable. Dans certains cas, afin de concilier équitablement les intérêts des deux parties, un juge peut ordonner au propriétaire du fonds servant de verser une indemnité financière à l'autre partie pour la perte de son droit.

Réponses à vos questions sur le droit de passage supérieur

Lorsque vous avez affaire à un droit de passageLes règles officielles sont une chose, mais leur application concrète en est une autre. Répondons aux questions les plus fréquentes des propriétaires, en analysant leurs droits et responsabilités sur le terrain.

Le chemin peut-il être bloqué par une porte ?

C'est un point de friction classique. Le propriétaire de la propriété traversée peut-il installer un portail ou une clôture ? La réponse est oui, mais il y a un gros « mais » à cela.

Le propriétaire du dienend erf (le bien assujetti) est parfaitement en droit de sécuriser son terrain, ce qui implique l'installation d'un portail. La condition essentielle, cependant, est que ce portail ne puisse pas gêner de manière déraisonnable l'accès du propriétaire dominant. Cela signifie qu'il doit fournir un moyen simple et continu de passer à traversPensez à une clé, une télécommande ou un code de clavier.

Si l'ouverture du portail devient une gêne majeure ou ralentit considérablement l'accès, elle pourrait être considérée comme une obstruction illégale. La loi cherche ici un juste équilibre : le propriétaire assujetti bénéficie de sa sécurité, tandis que le propriétaire dominant bénéficie de la facilité d'accès qui lui a été garantie.

Qui est responsable de l’entretien du sentier ?

L'entretien est une autre source fréquente de conflits de voisinage. Qui paie la facture des réparations ? Sauf disposition contraire de l'acte notarié, la responsabilité de l'entretien incombe au propriétaire. domaine dominant—c'est la personne qui utilise réellement le chemin.

Il ne s'agit pas seulement d'entretenir le chemin. L'usager a le devoir de l'entretenir afin qu'il ne cause aucun dommage à la propriété assujettie. Par exemple, si le chemin s'érode et provoque l'inondation du jardin du voisin, il est tenu de le réparer.

Bien sûr, si les deux propriétaires utilisent régulièrement le chemin, il est judicieux de partager les frais d'entretien. Le meilleur moyen d'éviter les litiges ultérieurs est de définir clairement ces obligations d'entretien dès le départ dans l'acte notarié initial.

Quel type d’utilisation est autorisé ?

Un droit de passage n'est pas un droit de passage à usage général ; son utilisation est strictement limitée par la manière dont il a été initialement établi. L'objectif initial détaillé dans l'acte constitue l'autorité suprême.

• Si l'acte précise une pavé vocal (sentier)C'est pour marcher seulement. C'est aussi simple que ça.
• S'il est question d'un weg (route ou chemin), ce qui implique généralement qu'il peut être utilisé par des véhicules comme des voitures.
• Si le droit a été créé à des fins agricoles, il est juste de supposer qu'il peut s'appliquer aux tracteurs et autres équipements agricoles.

Le point essentiel à retenir est que l'usager ne peut pas décider de modifier son utilisation du sentier ou d'en augmenter l'intensité. Un droit de passage aménagé pour un trajet occasionnel vers un gîte ne peut pas être soudainement utilisé par une flotte de véhicules de chantier lourds pour la construction d'un nouveau lotissement. Ce type de changement majeur constitue une contrainte que le propriétaire du bien grevé peut contester en justice.

L'idée fondamentale est que la charge pesant sur le fonds servant ne doit pas être augmentée au-delà de ce qui était initialement prévu ou convenu lors de la création du droit de passage. Toute modification doit être raisonnable et conforme à l'objectif initial.

Que se passe-t-il lorsqu’une propriété est vendue ?

Voici l’une des fonctionnalités les plus puissantes d’un droit de passage: c'est un zakelijk recht, ou un « droit réel ». Cela signifie que le droit est attaché au terrain lui-même, et non à son propriétaire. C'est un détail crucial lorsqu'un bien change de propriétaire.

Le droit de passage est simplement transféré avec la propriété.

• Si la propriété servante Si la voie est vendue, le nouveau propriétaire est juridiquement tenu de la conserver. Il doit respecter le droit de passage existant et ne peut pas s'en débarrasser comme ça.
• Si la propriété dominante est vendu, le nouveau propriétaire bénéficie automatiquement du droit de passage et peut l'utiliser comme le faisait le propriétaire précédent.

C'est précisément pourquoi l'enregistrement officiel de l'acte notarié au cadastre est si crucial. Il rend le droit de passage public et consultable, avertissant ainsi tout acquéreur potentiel de l'un ou l'autre bien. Il garantit une sécurité à long terme et dissipe toute confusion en cas de changement de propriétaire. Sans cet enregistrement officiel, l'accord pourrait n'être perçu que comme une promesse personnelle qui disparaîtra lors de la vente du bien.